／通学に安心の小学校徒歩10分圏内！充実機能で収納も防犯もばっちりです！＼
【間取り】
【外観】
【青空に映える美しい外観】
青空に美しく映える、気品溢れる佇まいのマンション！駅から徒歩3分の好立地です♪毎日の出入りが心地良くなる見た目です！ここから素敵な新生活を始めませんか？
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【外観】 【青空に映える美しい外観】 青空に美しく映える、気品溢れる佇まいのマンション！駅から徒歩3分の好立地です♪毎日の出入りが心地良くなる見た目です！ここから素敵な新生活を始めませんか？ 
【キッチン】 【会話も弾む対面式キッチン】 温かみのある木目調のキッチンは、リビングを見渡せる対面式！お料理中もお子様の様子が見守れて安心ですね。広々空間で毎日の家事がもっと楽しくなりそう♪ 
【洗面所】 【身支度スムーズな洗面台】 大きな鏡付きの洗面台は、朝の忙しい時間帯も家族でゆったり使えて大助かり！収納も豊富なので、散らかりがちな洗面まわりもすっきり綺麗に保てますよ♪ 
【浴室】 【心休まる上質なバスタイム】 シックな木目調壁がオシャレな浴室！ゆったりとした浴槽や換気に便利な窓付きで、1日の疲れを心地よく癒やしてくれます。お子様とのバスタイムももっと楽しくなりそう♪ 
【トイレ】 【清潔感あふれるお洒落トイレ】 白を基調とした清潔感のあるトイレ！背面のアクセントクロスがとってもお洒落です。落ち着いた床色との組み合わせで、ホッと一息つける癒やしの空間に♪ 
【玄関】 【たっぷり収納の明るい玄関】 トールサイズのシューズボックス完備で、家族全員の靴もスッキリ収まります！落ち着いた床タイルと明るい壁紙が、家族やゲストをいつでも心地よく迎えてくれますね♪ 
【室内設備】 【留守中も安心の宅配ボックス】 不在時でも荷物が受け取れる便利な宅配ボックス完備！共働きの親御さんやネットショッピングが多いご家庭に嬉しい設備です。荷物の再配達の手間も省けて快適ですね♪ -
【エントランス】 【気品溢れる広々エントランス】 明るいタイル貼りで高級感漂うエントランスホール！開放感のある広々とした空間は、ベビーカーでの移動もスムーズです。毎日気持ちよく家族を迎えてくれますね♪ 
【前面道路含む現地写真】 【安心で開放的な前面道路】 見通しが良くスッキリとした前面道路！小さなお子様との歩行や車の出し入れもスムーズで安心ですね。明るい陽光が差し込む街並みで、のびのびと新生活を始めましょう♪ 
【防犯設備】 【家族を守るTVモニター付インターホン】 来客の顔がハッキリ見える安心のモニター付き！お子様のお留守番時や防犯面でも大活躍します。ワンタッチで通話も解錠もできて、毎日の暮らしにゆとりと安全をプラス♪ 
【室内設備】 【快適さを守る浴室換気乾燥暖房機】 雨の日の衣類乾燥はもちろん、冬場の寒い浴室を温める暖房機能も完備！24時間換気でカビ対策もバッチリです。お子様とのバスタイムが年中快適で安心になりますね♪ 
【その他設備】 【手際よく作れる3口ガスコンロ】 同時に複数のお料理が作れる便利な3口コンロ！お弁当作りや品数の多い夕食準備もスムーズにこなせます。サッと拭くだけでお手入れ簡単なトッププレートも魅力です♪ 
【その他】 【のびのび遊べる近隣の公園】 大きな遊具が魅力的な、陽当たり良好の開放的な公園！お子様が元気に走り回れる広さがあり、毎日のお散歩や外遊びの定番スポットになりそうですね♪
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
CATV
インターネット接続可
専用庭
主な特徴
管理人日勤
■洋室と洗面スペースを繋ぐ収納スペース有！
WICとして、洗剤等のストック置き場等 お好みに合わせて使い分け可能♪
■同時に3品調理で夕食準備を時短！お料理の幅が広がる便利な3口ガスコンロ！
■スーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩10分圏内の充実した周辺施設！
■『平野』バス停まで徒歩約3分！
■駐車場承継可！（3年に1回抽選・次回2028年1月）
物件概要
| 価格 | 1,980万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市北区平野 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『庭瀬』 徒歩12分 (約960m) |
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| 専有面積 | 壁芯 76.50㎡ | 所在階 | 10階建/1階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| その他 | 21.45㎡ 500円/月 | ||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 48戸 | 面積 | 敷地:1999.08㎡ |
| 築年月 | 2004年(平成16年)01月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 株式会社 穴吹工務店 | ||
| 管理会社 | 株式会社 穴吹コミュニティ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 陵南小学校 徒歩10分 (約790m) | 中学区 | 吉備中学校 徒歩13分 (約1020m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 7,100円/月 | 修繕積立金 | 13,800円/月 |
| その他費用 | インターネット:2835円/月 CATV:220円/月 |
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| 周辺環境 | 吉 ディオ庭瀬店 徒歩5分 (約350m) 吉 トマト銀行庭瀬支店 徒歩5分 (約350m) 吉 ハローズ庭瀬店 徒歩5分 (約350m) 吉 わたなべ生鮮館庭瀬店 徒歩5分 (約350m) 吉 金光薬局庭瀬店 徒歩5分 (約350m) 吉 山陽マルナカ庭瀬店 徒歩5分 (約350m) 吉 中国銀行庭瀬支店 徒歩5分 (約350m) |
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| 備考 | ・ペット飼育不可 ・駐車場承継可（1台 5,000円/月）現在1台契約中 その他空き無 3年に1回抽選（次回2028年1月） ・上水道基本料金 2,816円 下水道基本料金 1,183円/２ヶ月に1回 ・内水浸水区域内 ・洪水浸水区域内 |
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| 物件番号 | 4181252 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：中河原 妙子
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