値下げ物件
＼下電バス「門前」まで徒歩5分!小中学校徒歩圏内の好立地です！南区箕島／
【間取り】
【外観】
【青空に映える落ち着いた佇まいの外観】
備中箕島駅まで徒歩12分と通勤通学に便利な好立地！緑豊かなシンボルツリーが出迎えてくれる邸宅は、静かで落ち着いた周辺環境も魅力的なファミリー向けの一棟です♪
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【外観】 【青空に映える落ち着いた佇まいの外観】 備中箕島駅まで徒歩12分と通勤通学に便利な好立地！緑豊かなシンボルツリーが出迎えてくれる邸宅は、静かで落ち着いた周辺環境も魅力的なファミリー向けの一棟です♪ 
【玄関】 ※画像は一部加工しています（CGによる消去加工あり） 【収納豊富な明るい快適玄関】 大型のシューズボックス付で家族全員の靴もすっきり片付きます！手すりや採光窓もあり、優しく家族を出迎えてくれます♪ 
【リビング】 ※画像は一部加工しています（CGによる消去加工あり） 【陽光が差し込む広々リビング】 大きな窓から心地よい光が入るリビング！家族みんながゆったり寛げる、団らんの中心にふさわしい開放的な空間です♪ 
【和室】 ※画像は一部加工しています（CGによる消去加工あり） 【リビング横で使いやすい便利な和室】 リビングと隣接した、家族の気配を感じられる和室！扉を開ければ開放的な大空間になり、便利な空間です♪ 
【洋室】 ※画像は一部加工しています（CGによる消去加工あり） 【2面採光で開放感たっぷりな洋室】 2方向の窓から明るい光と心地よい風が入る広々とした空間！収納もバッチリでのびのび寛げる素敵な主寝室ですね♪ 
【和室】 ※画像は一部加工しています（CGによる消去加工あり） 【２面採光でホッと和める明るい和室】 大きな窓から心地よい光が入る癒やしの空間！お子様のお昼寝や遊び場、家族の憩いの場にぴったりなお部屋です♪ 
【洋室】 ※画像は一部加工しています（CGによる消去加工あり） 【陽光が心地よい明るい洋室】 大きな窓から心地よい光が差し込む洋室！子ども部屋や主寝室にもぴったりで、家族がのびのび寛げる温かい空間ですね♪ -
【キッチン】 ※画像は一部加工しています（CGによる消去加工あり） 【使いやすい壁付けキッチン】 窓から心地よい光が差し込み、お料理中も気持ちよく過ごせます！大容量の収納付で家族の調理器具もスッキリ片付きます！ 
【洗面所】 【朝の準備もスムーズな快適洗面室】 小窓から爽やかな光が入る明るい洗面室！脱衣スペースとしても十分な広さがあり、お風呂上がりの小さなお子様のお着替えも、家族みんなでゆったり使えて安心です♪ 
【洗面所】 【機能的で使いやすい洗濯・洗面スペース】 洗面台のすぐ横に洗濯スペースがあり、予洗いもその場でできて便利！機能的な空間は動線も良く、忙しい朝の身支度や毎日の家事をスムーズにこなせそうですね♪ 
【浴室】 【窓付きで換気良好な明るいバスルーム】 明るい光が差し込む大きな窓があり、カビ対策の換気もバッチリ！ゆったりとした浴槽と広々とした洗い場で、お子様との楽しいバスタイムが毎日快適に過ごせますね♪ 
【トイレ】 【広々とした手洗いカウンター付きトイレ】 小さなお子様の手洗いもスムーズにできる広いカウンターが魅力！窓からの自然光で明るく、収納スペースもたっぷりなので、家族みんなが毎日気持ちよく使えますね♪ 
【庭】 【駐車4台可能！開放感溢れる広々としたお庭】 車を4台停めてもゆとりがある広大な敷地！青空の下で子どもたちとBBQやプール遊びを楽しんだり、ガーデニングを始めたりと家族の夢が広がる素敵なお庭ですね♪ 
【前面道路含む現地写真】 【見通しが良く開放的な前面道路】 小さなお子様連れでも安心して歩ける、ゆったりと広い前面道路！すっきりとした見通しの良さと、青空が広がる開放的な街並みは日々の暮らしにゆとりを与えてくれますね♪
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
側溝
プロパンガス
個別プロパン
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
和室
納戸
庭
主な特徴
南側道路面す
通風良好
陽当り良好
2階建
■備中箕島駅まで徒歩12分
毎日の通勤・通学、お出かけにもアクセス便利な好立地
■妹尾小学校まで徒歩13分／妹尾中まで徒歩17分
お子様の通学にも安心感があり、子育てファミリーに嬉しい環境
■駐車4台可能！（車種による）
将来お子様が車を持った際や、ご友人の来客時にも困らないゆとりのカースペース！
■「家事ラク」を叶えるこだわりの間取り
日々の移動や作業をスムーズにする動線設計で、毎日の家事を快適にサポート！
物件概要
| 価格 | 2,350万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市南区箕島 | ||
| アクセス | ＪＲ宇野線『備中箕島』 徒歩12分 (約900m) [下電バス]興除線『「門前」』 徒歩5分 (約400m) |
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| 建物面積 | 公137.5㎡ | 駐車場 | あり |
| 築年月 | 1991年(平成3年)03月築 | ||
| 建物構造 | 軽量鉄骨 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公243.48㎡(73.65坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約5.0m 間口 約11.50m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 妹尾小学校 徒歩13分 (約1000m) | 中学区 | 妹尾中学校 徒歩17分 (約1300m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 備考 | 駐車4台可能（車種による） 1階和室天井に染み有 洪水浸水想定区域内、宅地造成等規制区域内 都市機能誘導区域、居住誘導区域 |
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| 物件番号 | 4753670 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：中河原 妙子
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