値下げ物件
【当方売主の為、仲介費用無料！】2026年3月下旬リフォーム完成予定！
【間取り】
【外観】
【安心をプラス！お子様の成長を見守る環境】
マンション内に公園があるので、小さなお子様を安心して遊ばせられます！
さらに小学校まで徒歩10分圏内というのも大きな魅力のマンションです◎
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【外観】 【安心をプラス！お子様の成長を見守る環境】 マンション内に公園があるので、小さなお子様を安心して遊ばせられます！ さらに小学校まで徒歩10分圏内というのも大きな魅力のマンションです◎ 
【玄関】 【ゆとりある玄関カウンター】 温かみのある木目調のシューズボックスはカウンターとしても大活躍！季節のお花を飾ったり、鍵置き場にしたりと自分好みの玄関にできます！お出かけ前も心地よく過ごせそうですね♪ 
【廊下】 【家族を温かく迎える明るい玄関】 扉を開けると、リビングまで真っ直ぐ伸びる開放的な廊下が広がります！シューズボックス付きで、玄関まわりもスッキリ！毎日「ただいま」と帰りたくなるような明るい空間です♪ 
【リビング】 【陽光あふれる開放的なリビング】 大きな窓から自然光がたっぷりと差し込み、お部屋全体を明るく暖かく包み込みます！広々とした空間で家族みんなが自然と集まり、笑顔あふれる団らんのひとときを過ごせますね♪ 
【リビング】 【和室とつながるゆとりのリビング】 リビング横には和室が隣接しており、扉を開ければさらに開放的な空間に！お子様の遊び場やお昼寝スペースとしても目が届きやすく、子育てファミリーにぴったりの間取りです！ 
【リビング】 【洗練されたアクセントクロスのリビング】 落ち着いた色合いのアクセントクロスが、お部屋に上質な雰囲気をプラス！廊下やキッチンへの動線もスムーズで、家事に育児にと忙しい毎日をサポートしてくれます◎ 
【和室】 【障子越しに光が届く落ち着きの和室】 障子を通した柔らかい光が、お部屋全体を優しい雰囲気にしてくれます！二面から光を取り込めるので、日中は照明なしでも心地よく過ごせそうですね◎ -
【和室】 【趣きあるモダンな和室空間】 落ち着いた和の情緒を引き立てるモダンな一室です！大容量の押入付きで、お布団や季節の家電もスッキリ！客間としてはもちろん、家族の癒やしの寝室としても重宝しますね◎ 
【洋室】 【木の温もりを感じるナチュラルな洋室】 明るい木目調の建具とフローリングが、心安らぐ空間を演出しています！子供部屋や書斎など、家族のライフスタイルに合わせて多目的に活用できるお部屋です◎ 
【洋室】 【たっぷり収納が嬉しい明るい洋室】 壁一面に広がる大型のクローゼットを完備！衣類や思い出の品もすっきりと収まり、お部屋を広々と使えます◎窓からの光も心地よくお子様のお部屋としてもぴったりの空間です！ 
【洋室】 【柔らかな光が届く主寝室】 大きな窓と足元のガラスブロックから優しい光が入り、心地よい朝を迎えられそうなお部屋です！収納クローゼット完備ですっきりと片付き、プライベート時間もゆったりと過ごせます♪ 
【キッチン】 【家事ラク動線のシステムキッチン】 洗練されたデザインのキッチンは、洗面室へ直接つながる便利な家事動線を確保！お料理の合間に洗濯をこなせる効率的なレイアウトで家族との時間をより大切にできそうですね！ 
【洗面所】 【清潔感あふれる多機能洗面室】 白を基調としたクリーンな洗面室は、収納力の高い洗面台で朝の準備もスムーズ！バスルームへと続くフラットな設計は、小さなお子様がいるご家庭でも安心してお使いいただけます！ 
【浴室】 【心安らぐ木目調のバスルーム】 木目調のパネルが落ち着いた雰囲気を演出するバスルーム！ゆったりとした浴槽は、一日の疲れを癒やすリラックスタイムに最適です◎ -
【トイレ】 【落ち着きのあるモダンなトイレ】 温水洗浄便座付きで毎日快適にお使いいただけます◎背面のカウンターには、お好みの小物を飾って彩りをプラスするのも素敵ですね！ 
【バルコニー】 【開放感のあるバルコニー】 広々としたバルコニーからは開放感のある景色が広がります！ 洗濯物も気持ちよく乾き、晴れた日には家族でブランチを楽しむなど多目的に使える空間です♪ 
【眺望写真】 【駅近なのにこの広さ！便利なバルコニー】 広々としたバルコニーは、植栽を置いて楽しんだりと多目的に使えます！ 備前西市駅まで徒歩2分という利便性と、この開放感を両立しているのが魅力です！ 
【室内設備】 【便利な追い焚き機能付き！いつでも温かいお風呂を】 追い焚き機能があれば、ご家族それぞれの入浴時間に合わせていつでも温かいお風呂に入れます！寒い日も安心です！ 
【室内設備】 【安心の子育てを支えるモニター付インターホン】 来客を映像で確認できるTVモニター付きインターホンです！ ご家族の安心安全をしっかりと守ります！駅近でもセキュリティはバッチリです！
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
コンロ三口
システムキッチン
オートバス
室内洗濯機置場
和室
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
平面駐車場
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
南向
スーパーが近い
通風良好
ペット不可
■備前西市駅前まで徒歩2分・最寄りバス停まで徒歩5分
南区唯一の駅近マンション！通勤通学も安心です◎
■車で5分以内に生活施設が充実！将来的にも安心！
マルナカ・業務スーパー・ザグザグ下中野店が近く、日々のお買い物も便利！
■生活イメージ広がるディスプレイ付き！
■自由に変更できる間取り！
2LDKにリフォームで変更も可能です◎
■4階住戸で外からの視線や車の音も気になりにくく、日々の暮らしがより穏やかに♪
※司法書士指定有
物件概要
| 価格 | 2,080万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市南区西市 | ||
| アクセス | ＪＲ宇野線『備前西市』 徒歩2分 (約110m) |
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| 専有面積 | 壁芯 77.00㎡ | 所在階 | 7階建/4階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向10.03㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 40戸 | 面積 | 敷地:1510.00㎡ |
| 築年月 | 1990年(平成2年)02月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：5,000円/月～7,000円/月 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 芳明小学校 徒歩9分 (約700m) | 中学区 | 芳田中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 9,500円/月 | 修繕積立金 | 18,100円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■ペット飼育不可 ■駐車場：承継不可（空き区画が発生した場合には、優先順位ごとに公開抽選ののち区画番号が決定） →駐車場：空有（2025.11.21確認時点） ■管理費・修繕積立金・駐車料：変更予定なし ※司法書士指定有り |
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| 物件番号 | 4498371 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：中河原 妙子
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