＼藤田小徒歩1分×藤田中徒歩圏内！ゆとりの59坪で理想の住まいを実現！／
【区画図】
【外観】
【敷地を活かして理想の家を！】
広々とした前面道路で、車の出し入れもスムーズに行えます！
日当たりも良く、理想のお住まいを実現できる建築条件なしの売土地です！
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【外観】 【敷地を活かして理想の家を！】 広々とした前面道路で、車の出し入れもスムーズに行えます！ 日当たりも良く、理想のお住まいを実現できる建築条件なしの売土地です！ 
【外観写真】 【お買い物便利！利便性も魅力です♪】 車で約5分の場所に、リョービプラッツ藤田店があり、日々の食材や生活用品のお買い物に困りません！ 利便性の高い立地で、ゆとりのある暮らしを実現可能です◎ 
【前面道路含む現地写真】 【駐車も安心！ゆとりの前面道路！】 広々とした前面道路に面しているため、車の出し入れや駐車が苦手な方も安心です！ ストレスなく、スムーズにマイカーライフを送れるのも、この土地の大きな魅力です♪ 
【外観写真】 【解体費用不要！初期費用を抑えられます！】 面倒な解体工事の手配や、高額な解体費用が一切かからないため、初期費用を大幅に抑えて新築計画を進めることができます◎ 
【外観写真】 【子育て世代に嬉しい立地です♪】 第一藤田小学校までなんと徒歩1分！ 通学路が近く、お子様を安心して見送れますね！ 藤田中学校も徒歩13分と通いやすく、子育てに最適な環境が整っています♪ 
【外観写真】 【約60坪！夢のマイホームを実現！】 人気の南区藤田エリアで、ゆとりの約60坪の整形地！ この広さがあれば、平屋や二世帯住宅など、お客様の理想のマイホームプランを十分に実現できます！
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物件の特徴
主な設備
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
側溝
主な特徴
更地渡
建築条件無
■毎日の暮らしにちょうどいい距離感の好立地◎
買物に便利なリョービプラッツ藤田店まで車で5分！
■教育施設や生活利便施設が身近に揃う藤田エリア！
第一藤田小まで徒歩1分(70m)／藤田中まで徒歩13分(1000m)で、子育て世帯にうれしい環境♪
■解体更地渡し×建築条件なし
解体してからのお渡しですので、初期費用が抑えられ、 理想のお家を建てられます◎
物件概要
| 価格 | 790万円 | 坪単価 | 坪13.3万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市南区藤田 | ||
| アクセス | ＪＲ宇野線『妹尾』 徒歩44分 (約3500m) 両備バス『『都六区入口』バス停』 徒歩14分 (約1100m) |
||
| 土地面積 | 公197.07㎡(59.61坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約5.7m 間口 約21.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 造成完了時期 | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 調整区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 第一藤田小学校 徒歩1分 (約70m) | 中学区 | 藤田中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 備考 | 個別浄化槽使用料：2,340円/月 洪水浸水区域内 |
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| 物件番号 | 4482653 | 取引態様 | 専任媒介 |
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