【築10年未満の好条件！収益性と資産性のバランスが魅力】
【間取り】
【外観】
南区豊成の4部屋アパート！
満室稼働中のため、初めての不動産投資にも安心して始められます！
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【外観】 南区豊成の4部屋アパート！ 満室稼働中のため、初めての不動産投資にも安心して始められます！ 
【前面道路含む現地写真】
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
1. 安定した収益スキーム
販売価格5,640万円に対し、想定年収は447万3179円。**表面利回り7.9％**を確保しており、
新築に近いコンディションながら、家賃収入もしっかりと得られる「高稼働・高収益」な収支計画が可能です。
2. 充実のロケーション
岡電バス「豊成」バス停まで徒歩7分。
岡山中心部への通勤・通学の足が確保されており、
単身者からファミリーまで幅広い層の賃貸需要が見込めるエリアです。
周辺の生活利便施設も充実しており、空室リスクの低さが強みです。
3. メンテナンスコストの抑制
2017年築のため、大規模修繕までまだ時間的な余裕があり、
購入直後の突発的な修繕費用を抑えることができます。
減価償却期間も長く取れるため、節税対策や資産形成の第一歩としても強くおすすめいたします。
物件概要
| 価格 | 5,640万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(アパート・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市南区豊成１丁目 | ||
| アクセス | 岡電バス『「豊成」バス停』 徒歩7分 (約500m) |
||
| 建物面積 | 公238.48㎡ | 駐車場 | あり |
| 築年月 | 2017年(平成29年)02月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公317.85㎡(96.14坪) | 接道 | 北側幅 約6.0m 間口 約16.00m 西側幅 約5.0m 間口 約19.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 芳泉小学校 徒歩25分 (約2000m) | 中学区 | 芳泉中学校 徒歩24分 (約1900m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | |||
| 備考 | ・表面利回り：7.93％ ・太陽光システム搭載（20年固定管理：残り約11年） |
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| 物件番号 | 4646963 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：中河原 妙子
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